2021全球前十最宜居城市排名出炉,日本东京 、大阪上榜!
〖壹〗、021年全球前十最宜居城市中 ，日本大阪和东京分别位列第二和第五 ，亚太地区因防疫表现优异在榜单中占据主导地位。 以下是具体信息：全球最宜居城市排名及核心指标排名概况英国《经济学家》杂志调查部门于2021年6月9日发布榜单，覆盖全球140个城市 ，依据五大维度打分：稳定性（25%权重）：社会安全 、政治稳定等 。
〖贰〗 、021年《经济学人》智库（EIU）发布的世界宜居城市TOP10具体排名及评分情况如下：奥克兰（新西兰）：得分90分 。其中教育条件（Education）满分100分 ，其他指标都在90分以上。大阪（日本）：得分92分 。阿德莱德（澳洲）：得分90分 。教育条件（Education）和医疗体系（Healthcare）都是满分100分。
〖叁〗、021版世界宜居城市排名中，大阪位列第二 ，东京位列第五 ，新西兰奥克兰排名第一，排名前列的城市均因疫情应对表现突出而提升位次 。
〖肆〗 、021年《经济学人》智库（EIU）世界宜居城市TOP10中，澳洲入选的4大城市为阿德莱德 、珀斯、墨尔本、布里斯班 ，新西兰奥克兰位列榜首 ，其余上榜城市还包括日本大阪 、东京，瑞士苏黎世 、日内瓦 。
日本未来4成地区将消失,平均家庭人口不足2人!又发钱催生?
〖壹〗、家庭人口减少：国立社会保障人口问题研究所发表的到2050年为止的日本家庭人口预测显示 ，每户家庭的人口数量将从2020年的平均21人 ，到2033年大幅下降为99人，首次低于2人 ，到2050年将减少到92人。独居家庭的比例到2050年将上涨至43% ，将近一半的日本人都是一个人生活。
〖贰〗 、丰岛区自2月起，每月为有4~11个月大婴儿的家庭提供上门访问服务 ，并给予每次3000日元的育儿用品电子优惠券 ，比较多8次共计4万日元 。青森县则从10月起，向县内中小学提供免费午餐 ，预算案中加入约20亿日元 。
〖叁〗 、人口负增长加剧：2024年日本自然减少的人口（死亡减去出生）高达88万 ，也是破纪录的惨淡，且这已经是日本连续第14年人口负增长了。原因分析 经济压力：养大一个孩子到大学毕业，平均要花费2800万日元（约134万人民币） ，相当于普通家庭近5年的总收入 。
〖肆〗、政策背景与核心内容2024年7月28日 ，中共中央办公厅 、国务院办公厅公布《育儿补贴制度实施方案》，明确自2025年1月1日起 ，对符合法律法规生育的3周岁以下婴幼儿家庭发放补贴 ，标准为每孩每年3600元 。
〖伍〗 、合理补偿标准难以界定：对于“生育专业户”的合理补偿是一个复杂的问题。补偿过低，无法吸引足够的人参与；补偿过高 ，则可能引发一系列社会问题 ，如一些人为了获取高额补偿而盲目生育，导致人口质量下降 。而且 ，补偿标准还需要考虑到不同地区、不同家庭情况的差异 ，要做到公平合理并非易事 。
日本去年人口减少50万,连续11年减少,就不买房了?
〖壹〗 、日本人口减少并不意味着整体房地产市场无投资价值，东京 、大阪等核心城市因人口流入、土地稀缺及政策支持仍具投资潜力 ，但需规避人口持续外流的小城市和乡村地区。
〖贰〗 、企业创新受阻：消费市场萎缩导致企业利润下降 ，研发预算缩减，产品迭代速度放缓 。例如，日本电子产业曾引领全球 ，但因内需不足 ，逐渐被中韩企业超越 。社会结构：老龄化与人口失衡人口数量锐减：年轻人不婚不育导致出生率持续走低，日本总人口已连续13年下降。
〖叁〗 、人口萎缩与老龄化加剧 ，购房需求持续低迷日本人口连续11年下滑 ，2021年减少64万至25亿，首都东京26年来首次人口减少 。同时 ，65岁以上老年人占比达29% ，创历史新高 。年轻人购房意愿低迷与人口结构变化形成恶性循环：购房需求减少导致房地产市场低迷，进一步削弱经济活力 ，加剧人口萎缩和老龄化。
0.6%!疫情下竟然有城市写字楼这么低空置率
〖壹〗、大阪 ，作为日本的重要经济和文化中心，其写字楼市场在疫情期间展现出了令人瞩目的稳定性。2020年第一季度 ，大阪写字楼的空置率仅为0.6% ，这一极低水平在全球范围内都属罕见 。
〖贰〗、本季度无新项目入市，但受需求不足影响，空置率环比上升0.7个百分点至24% 。全市甲级写字楼存量保持在377万㎡。成交行业 金融 、互联网软件及服务 、能源化工成为本季前三大需求来源 ，占比分别为6%、18%和19% 。
〖叁〗 、空置率影响因素GDP增长率是关键因素GDP增长率与空置率负相关：GDP增长率上升一个百分点 ，空置率下降0.323% 。写字楼的需求主要源于经济发展，经济增长快 ，对写字楼的需求增加 ，空置率下降；反之，经济增长放缓 ，需求减少 ，空置率上升。
〖肆〗 、新增供应量：由于疫情导致的待入市项目将在2023年和2024年陆续入市，12个甲级写字楼市场新增供应总量在今明两年将分别达到680万平方米和700万平方米 ，远高于疫情前两年年均500万平方米左右的水平 。空置率与租金：高供应量基本上决定了未来三年空置率将逐年攀升 ，租金将持续下跌的基调 。
